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Vous en avez plus qu’assez de dépenser de l’argent tous les mois pour votre loyer ? Alors, c’est que c’est le bon moment pour vous. Vous êtes prêts à vous lancer dans l’achat d’un bien immobilier. S’il s’agit de votre premier bien immobilier (maison ou appartement), il est fort probable que vous ayez quelques interrogations sur la façon de vous y prendre.
Accéder à la propriété ? Ce que vous devez savoir
Quand on parle d’achat de bien immobilier, on voit bien que la plupart du temps les primo-acquérants vont se tourner vers l’achat d’un bien ancien.
Or, en passant par un programme neuf, vous pourrez acheter avec des prix intéressants sur les frais de notaire.
Dans un contexte de taux d’intérêt historiquement bas et d’une attractivité toujours croissante de la ville de Montpellier, acheter un logement neuf peut être une excellente opportunité pour devenir propriétaire ou réaliser un investissement locatif. Dans ce chapitre, nous vous présenterons différents aspects à prendre en compte pour réussir votre projet immobilier à Montpellier.
Que vous souhaitiez acquérir une résidence principale, une résidence secondaire ou un logement locatif, il est essentiel de bien s’informer sur les programmes immobiliers neufs disponibles et de solliciter des conseils immobiliers adaptés.
Les avantages d’acheter un appartement neuf à Montpellier
Montpellier est une ville dynamique qui connaît une forte demande en logements, notamment en raison de sa qualité de vie, de son climat méditerranéen et de son offre universitaire. Investir dans un appartement neuf à Montpellier présente plusieurs avantages :
- Vous bénéficiez de frais de notaire réduits, généralement compris entre 2 % et 3 % du prix d’achat, contre 7 % à 8 % pour l’ancien.
- Les logements neufs sont soumis à des normes environnementales et énergétiques strictes, vous garantissant un confort optimal et des économies d’énergie sur le long terme.
- Enfin, en optant pour un achat en VEFA (Vente en l’état futur d’achèvement), vous avez la possibilité de personnaliser votre bien selon vos goûts et vos besoins.
Les dispositifs de défiscalisation immobilière
Pour encourager l’investissement dans l’immobilier neuf, plusieurs dispositifs de défiscalisation existent :
- Le dispositif Pinel permet aux investisseurs d’obtenir une réduction d’impôts proportionnelle à la durée de location du bien (12 % pour 6 ans, 18 % pour 9 ans et 21 % pour 12 ans). Il est soumis à certaines conditions, notamment des plafonds de revenus pour les locataires et des plafonds de loyers.
- Le dispositif Censi-Bouvard permet aux propriétaires de résidences étudiantes ou seniors de bénéficier d’une réduction d’impôts de 11 % du montant du bien étalée sur 9 ans. Ils peuvent par ailleurs récupérer la TVA sur leur achat.
- Enfin, l’achat d’un bien immobilier neuf destiné à être loué meublé non professionnel (LMNP) ouvre droit à des avantages fiscaux spécifiques, tels que l’amortissement du bien et la déduction des charges liées à la gestion locative.
Acheter une résidence principale ou secondaire
S’agissant d’une résidence principale, l’achat d’un appartement neuf à Montpellier permet d’accéder à la propriété dans des conditions avantageuses :
- Vous pouvez bénéficier du Prêt à Taux Zéro (PTZ) si vous êtes primo-accédant et que vous respectez certains plafonds de ressources.
- Les frais de notaire réduits vous permettent de réaliser des économies substantielles lors de l’acquisition. De plus, l’achat en VEFA vous donne la possibilité de personnaliser votre logement selon vos goûts et vos besoins.
En ce qui concerne l’achat d’une résidence secondaire, il convient de bien étudier la rentabilité locative du bien lorsqu’il n’est pas occupé par vos soins. Les stations balnéaires proches de Montpellier telles que Sète ou le bassin de Thau peuvent représenter des opportunités intéressantes dans ce cadre.
Les conseils pour financer votre achat immobilier
Pour financer votre projet immobilier à Montpellier, plusieurs options s’offrent à vous :
- Le prêt immobilier classique auprès d’une banque ou d’un courtier en crédit immobilier
- Le Prêt à Taux Zéro (PTZ) si vous êtes primo-accédant et respectez certains plafonds de ressources
- Le prêt épargne logement (PEL) qui permet d’utiliser votre épargne constituée sur un plan épargne logement ou un compte épargne logement
- Les prêts aidés tels que le prêt Action Logement ou les prêts conventionnés
N’hésitez pas à comparer les différentes offres et à solliciter l’aide d’un conseiller en financement immobilier pour optimiser votre emprunt.
Les autres opportunités immobilières autour de Montpellier
Si vous souhaitez acheter une villa plutôt qu’un appartement neuf, des communes voisines telles que Grabels offrent un cadre verdoyant et paisible tout en restant proches de Montpellier. De même, la région Occitanie regorge de trésors immobiliers susceptibles de répondre à vos attentes.
Vers une nouvelle vie à Montpellier
Au terme de cet article, vous êtes désormais mieux informé(e) pour mener à bien votre projet d’achat d’appartement neuf à Montpellier. Alors n’hésitez plus ! Faites-vous accompagner par des professionnels du conseil immobilier et saisissez l’opportunité de réaliser un investissement judicieux dans cette ville en constante évolution. Êtes-vous prêt(e) à franchir le pas pour construire votre avenir montpelliérain ?
